Каждый житель города, проживающий в многоквартирном доме, создает комфорт и уют в своей квартире, понимая, что это его собственность и никто кроме него не наведет в ней порядок. Однако не все жители многоэтажек осознают полноту ответственности за содержание общего имущества в многоквартирном доме: лестничной площадки, подвального помещения, дворовой территории, внутридомовых коммуникаций. Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на собственников помещений ответственность и за надлежащее содержание общего имущества, находящегося в общей долевой собственности каждого собственника.

Чтобы общее имущество содержалось в работоспособном состоянии, соответствовало санитарным нормам, собственники выбирают один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление (если в МКД менее 30 квартир), ТСЖ, управление управляющей организацией. Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников. Чаще всего жители многоэтажек выбирают способ управления – управляющая организация, заключают договор с одной из управляющих организаций, имеющих лицензию на данный вид предпринимательской деятельности, специалистов, технические средства, технику.

В Россоши таких организаций семь: ООО ЖКХ «Локомотив», ООО «ЖКХ Химик», ООО «УК Спутник», ООО «УК «Коттедж-энерго», ООО «ДЭУ №3 «Городское ЖКХ», ООО «Свой дом», ООО УК «Ресурс». Важно, чтобы между собственниками квартир и управляющей организацией были деловые и продуктивные отношения. Для этого на общем собрании собственники помещений должны определиться с перечнем работ по текущему ремонту, по периодичности обслуживания мест общего пользования, благоустройству дворовой территории и, что очень важно, по финансовым средствам, необходимым на эти цели.

Тариф на содержание общего имущества должен быть адекватным, денежных средств должно хватать на все необходимые виды работ, материалы для ремонта. Чем теснее взаимодействие собственников и управляющей организации, тем оперативнее решаются все вопросы, связанные с обслуживанием, ремонтом или аварийными ситуациями. В договоре управления есть только две стороны: собственники квартир и управляющая организация, посредников нет. Иными словами, собственники за деньги нанимают специализированную организацию для уборки подъездов и дворовой территории, содержания в исправном состоянии трубопроводов водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электрики, и пр., относящихся к общему имуществу. Поэтому и претензии по качеству обслуживания нужно предъявлять только управляющей организации, собираться на общие собрания, рассматривать причины сложившейся ситуации и принимать решения. От активности собственников и взаимодействия их с управляющей организацией зависит исправность и состояние общего имущества и, как следствие, комфортность проживания в многоквартирном доме.

В начале календарного года управляющие организации исполнят свою обязанность по предоставлению собственникам отчета по использованию денежных средств и выполнению работ по договору управления за 2022 год. Его необходимо изучить и проанализировать, а во втором квартале года, следующего за отчетным, провести годовое общее собрание и согласовать с управляющей организацией мероприятия по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества на 2023 год, определиться с тарифом и дополнительными единовременными взносами на дополнительные, но неотложные работы. Проведение годового общего собрания - обязанность собственников помещений многоквартирного дома, и инициировать его должны только собственники.

Если взаимодействия не получается и собственников помещений многоквартирного дома не устраивает качество обслуживания общего имущества, в соответствии с жилищным законодательством, они могут в любое время инициировать внеочередное общее собрание собственников и принять решение о выборе иного способа управления (ТСЖ), либо о смене управляющей организации.

Для проверки деятельности управляющей организации, исполнения ею договора управления, качества обслуживания и ремонта общего имущества собственники помещений могут обращаться в государственную жилищную инспекцию Воронежской области. Администрация городского поселения – город Россошь полномочий по проверке деятельности УК не имеет.

Наталья Болотина, директор управления ЖКХ