Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования Фонда капитального ремонта: перечислением взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора (общий котел) или перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счёт для данного МКД. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён (ч.1 ст.173 ЖК РФ) в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 67% голосов собственников помещений).
При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора все взносы, уплаченные собственниками помещений МКД, поступают на счёт регионального оператора. В Воронежской области региональным оператором капитального ремонта МКД является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.
На сегодняшний день 342 МКД, расположенных на территории городского поселения город Россошь,формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора. Капитальный ремонт общего имущества таких многоквартирных домов выполняется в сроки, указанные в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023 – 2052 годы, независимо от достаточности денежных средств на счету данного МКД.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, имеют право самостоятельно определять сроки, объёмы и виды работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
Так же самостоятельно они выбирают подрядную организацию для выполнения работ и услуг по капитальному ремонту и дополнительные источники финансирования работ при недостаточности денежных средств на специальном счёте.
В настоящее время на территории городского поселения - город Россошь 11 многоквартирных домов формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте. Это МКД, расположенные по адресам:
✅ г. Россошь, ул. Жуковского, д. 12, ТСЖ «Сахалинец-9»,
✅ г. Россошь, ул. Простеева, д. 9, ТСЖ «Берёзка»,
✅ г. Россошь, ул. Льва Толстого, д. 59, ТСЖ «Россошанец-2»,
✅ г. Россошь, ул. Свердлова, д. 15, управляющая организация ООО «Свой Дом»,
✅ г. Россошь, ул. Мира, д. 32, управляющая организация ООО «Свой Дом»,
✅ г. Россошь, ул. Озёрная, д. 4Б, управляющая организация ООО «Свой Дом».
✅ г. Россошь, ул. Пролетарская, д.169А, ТСЖ «Дивизион»,
✅ г. Россошь, ул. Пролетарская, д. 80, ТСЖ «Новосёл»,
✅ г. Россошь, ул. Луговая, д. 3А, ТСЖ «Монтажник»,
✅ г. Россошь, ул. Алексеева, д. 35, ООО «Монтажсервис»,
✅ г. Россошь, пер. Тихий, д. 8Д, ТСЖ «Новосел».
В текущем году собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Россошь, ул. Пролетарская, д. 169А, провели капитальный ремонт системы теплоснабжения, запланированный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023 – 2052 годы, на период 2029-2031 годы.
В первом полугодии 2024 года собственниками помещений двух многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения – город Россошь, был сформирован и направлен в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области комплект документов на перенос срока капитального ремонта МКД на более ранний, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта МКД.
По решению комиссии в обоих случаях срок капитального ремонта (систем теплоснабжения и ГВС ул. Пролетарская, д. 116 и кровли ул. Льва Толстого, д. 77) не изменён, и капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных сетей данных МКД будет проведён в сроки, определённые региональной программой капитального ремонта МКД (протоколы от 29.03.2024г. №1 и от 15.05.2024г. №2).
В таких случаях собственникам помещений многоквартирных домов целесообразно на общем собрании принять решение о переходе на специальный счёт формирования фонда капитального ремонта данного МКД, для получения возможности выполнения необходимых видов работ по капитальному ремонту инженерных сетей и конструктивных элементов, находящихся в аварийном состоянии в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023 – 2052 годы.
Кроме того, при формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счёте, по решению общего собрания собственников помещений, возможно расширение перечня работ по капитальному ремонту, утверждённого п.3 ч.1 ст.3 Закона Воронежской области от 08.07.2013г. №106-ОЗ (ред. от 09.06.2023г. №61-ОЗ) «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области», то есть выполнение работ по утеплению фасада МКД, переустройству мягкой кровли на скатную и других видов работ.
При любом способе формирования фонда капитального ремонта МКД, выбранном собственниками помещений, для выполнения своевременного и качественного ремонта очень важно исполнение своих обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений МКД согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ и обеспечение высокого уровня оплаты взносов на капремонт в многоквартирном доме.
